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租用曾經是臨時住房局面，直到人們可以省錢購買自己的家。但是，今天的租房者是越來越越來越多的房主，他們不再相信擁有房屋是一個明智的投資。FannieMaeQ42010國家住房調查表明，28％的租房者認為，租賃租賃比擁有房屋的財務意義，從2010年1月起到八分。自2010年1月以來，在目前的租房者中也是如此五點上升他們更有可能為長途租來租金。調查受訪者還預計，明年，租金價格將平均增加2.8％。
為房主無法以合理的價格出售其房產，租賃可能是等待滯後的路房產市場。但是，成為一個房東涉及超越鑰匙並觀看租賃檢查卷。這裡有五件你必須考慮的東西在租用你的家之前。
你的目標
如果您背負有兩個抵押貸款，租用您的空置物業可能比讓它坐空置更有利可圖。但是，如果您單獨租用收入的財產，則有許多重量的財務因素。
作為房東，您負責維修您的租賃物業，可能是一個物業管理公司。預計您為這些服務收取的每月租金的10％左右，請記住，在大多數情況下，您負責維修和維護費用-即使租戶造成該問題。
記住每年您將花費大約每年在家的購買價格的百分之大約是基本的家庭維護。考慮每月抵押貸款的成本，記住與租賃，抵押貸款和折舊相關的費用，都是稅收扣除。（但是，美國國稅局考慮租用“被動活動”，這意味著虧損僅限於25,000美元）。通過支付任何公用事業，決定您是否願意“甜蜜的交易”，並考慮您為自己的住房產生生活費。考慮所有這些因素，建立一個基本數字，你需要收取租金，只是為了打破這個數字，甚至是一個值得注意的是，Forsalebowner.com的JoanneClealver建議達到全面評估專業，並要求包括可比租金，而不僅僅是可比的市場價值。市場租金的第三方核查將使您能夠在談判中持有公司，並在重置您的財產保險以支付租金時證明是非常寶貴的。
您的未來計劃
資本收益周圍的稅法根據您在銷售之前居住的時間量而異。此外，利潤銷售的租金屬性可能會償還您在銷售前申請財產的任何折舊扣除額。如果您計劃在未來幾年內銷售該物業，請確保您了解稅收影響和時間限制。
如果您是您的租賃通常不是一個非常有利可圖的業務僅限於短期內，租金收入納稅，必須以1099次稅收稅表報告。然而，租賃的長期經濟利益是稅收休息，以及使用別人的錢建立家庭權益的機會。
租戶法中的狀態
清晰選擇的康復橋荒地Realty＆Associates強調了了解您所在州的租戶法律的重要性，特別是如果您居住在一個法律歪斜租客的地方。她解釋說，許多國家認為在沒有適當的文件和最多90天通知的情況下，即使他們造成損壞或未能支付租金，也認為許多州是非法的。此外，建立法律約束力的合同邊界，以保護自己免受租房者在移動之後與租房者攜帶的任何內容，如牆面覆蓋物或小家電。（如果您銷售家庭，則這一變得尤為重要，買方就包括所有內容的條件購買）。
橋樑還指出，一些房東/租戶法律陳述一旦一個人居住在一個12個月期間或有公用事業的財產中，他們已經成立了租約;它可以一到兩年時間從房產中刪除他們的名字。此外，如果他們找到了非法安全的公用事業等電纜的方法，您可能對損害造成責任。始終對前瞻性租戶進行信用和犯罪背景檢查，並要求拒絕租戶可能導致損害賠償的可退還的押金。
您的法定房東責任。
MichaelKoshet，幫助我租用雜誌的首席執行官，也建議樓主以了解他們在法律義務提供的服務，最大限度地提高投資回報。雖然法律因國家而異，但KoshetS房東通常沒有義務執行不影響安全生活條件的化妝品維修。當然，你的租戶的幸福是，他們可能粘在一起的時間越長，但了解你的權利可以最大限度地減少不必要的費用。如果苛刻的租戶尋求新地毯，景觀或窗戶覆蓋物，您可能無法法律要求遵守，只要目前的條件不會造成危險。此外，租戶需要取代它們導致的某些損害，如破碎的窗口。
最壞情況場景
在決定租用之前考慮最壞情況的情況。在你找不到租房者的情況下，你可以為單位提供多長時間才能坐下來？如果租房者不支付，您有多少錢致力於法庭費用或訴訟，導致需要法律程序的損害，或者未能支付幾個月？在等待家庭市場時租賃物業可以是一個典型的家庭投資，但它也是一個機會的遊戲。了解與租賃相關的風險和獎勵，然後決定如果您已準備好承擔房東的角色。
斯蒂芬妮泰勒·克里斯滕森是一名前金融服務營銷人員哥倫布，哦。較少的健康創始人，她還撰寫了小型企業，消費者興趣，健康，職業和個人金融主題。
