作為FINTECH公司投資的VP，是我的工作，密切關注不斷變化的趨勢和款項中的進步。在Fundrise工作也意味著我直接參與了房地產投資行業的發展-最需要創新的金融部門之一-並讓我在房地產投資中觀察一些重要的進步。具體而言，我正在考慮許多救策投資者已經開始使用房地產-一個經典的替代資產類-作為投資組合的核心組成部分。
，我很高興地說我有好消息：隨著現代解決方案使房地產不那麼替代替代投資和更多的投資者，它強調被證明是一個富有機會的投資類，具有幾乎各種類型的投資組合的潛在優勢和實質性利益。
哪種優點和益處？認為可靠的現金流量，歷史上強大的多樣化，長期增長的潛力-只是為了命名幾個。
甚至有更好的消息，也是：今天，投資者有豐富的複雜，多樣化的方式變得真實房地產投資者。甚至包括一個選項-浮標-具有綜合私人市場房地產的傳統福利，越野技術解決方案，賦予了這些透明度，用戶第一效率和直觀的經驗，即今天的投資者在其優先考慮的情況下最先進的金融系統。
所以，請記住，讓我們仔細看看許多投資者選擇房地產的一些大的原因，然後涵蓋當今投資者提供的選項將房地產添加到他們的投資組合中。
減少波動率
作為投資沒有遇到價格變化的投資-每個資產課程上下，給予足夠的時間。股票市場上漲，最終，股市落下。經典的智慧是等待足夠長的，看到平衡沉澱到黑色中。然而，某些類型的投資無可爭議地比其他類型的投資更不可爭議-以及選擇房地產經常這樣做的投資者經常這樣做它可以增加他們的投資組合的整體穩定性。
房地產的性質-它的直接，有形的用途-使資產類別更加有彈性，對抗變化風，這可能偶爾吹口股票交易地板陷入頭暈目眩的腫瘤。房地產的價值顯而易見，但有力持久：畢竟，人們總是需要生活的地方，公司需要辦公空間，零售商店需要店面運行他們的業務。聲音私人房地產在任何市場都有穩固的價值。房地產價格的任何變化往往與公共市場的變化實質上不同-而且往往會對極端較低-以便為投資組合的其餘部分提供穩定的鎮流器。
如果投資者暴露自己對於不同的波動波，那麼他們的投資組合的整體性能更大的可能性將能夠抵抗任何單一的低估;這是多元化的基本思想之一。我經常看到的經驗法則是，機構投資者旨在為這一原因分配10-20％的投資組合，因為這是一個非常理由。多樣化是所有投資者都受益的投資基礎，因為它的損失均損失，並且歷史上總體上的恢復程度較高。
補充收入流
正如我去年的薄荷博客帖子所寫的那樣，投資房地產是賺取補充收入的最簡單方法之一。作為資產類別，房地產是建立獨立現金流動的自然最佳方式：對於某些類型的房地產投資，重要的一部分回報是收集租金的直接結果。對於投資者來說，通常意味著可靠，大量的股息流。
上面提出的信息代表了先鋒500指數基金（VFINX）的年平均年度股息收益率，ISHARES核心匯總債券ETF（AGG）和從2008年到2016年，ishares抵押貸款房地產覆蓋了ETF（REM）。資料來源：雅虎財務歷史價格。
為什麼這麼做？一些研究表明，具有多種收入流的個人之間的令人興奮的相關性，最終成為自製百萬富翁。從任何單一的收入來說，你可以從任何單一的收入來看，你對財務的靈活性越多-並且越野暴露在毀滅的風險。
收集更多你的固有優勢在持續的基礎上返回，超過您投資的一生。大多數股票市場投資只在他們的結論中支付有意義的回報，因為投資者在證券中銷售其職位。
真實房地產經常在正常分期付款中支付大量潛在的回報-這意味著您，投資者有機會在手中獲益，但您認為適合。這可能意味著持續在其他地方發展財務，或者直接再投資到房地產並在長期內復制您的投資表現。
對充氣的保護
由於房地產的能力在持續的基礎上產生收入的能力，但房地產投資的健全房地產投資可以作為防止通貨膨脹的強大對沖。房地產潛在的現金流量意味著回報能夠隨著圍繞其經濟的經濟的通貨膨脹而擴大。由於生活的成本增加，租金可以效仿，這意味著股息支付代表可以匹配一般經濟趨勢的回報。
這種能力再次與房地產作為硬資產密切相關。它提供和收穫了通常通過其明顯用途抵抗市場動蕩的內在價值：作為住宅，工作場所，製造中心等。它在其存在的社會中具有必不可少的和相當大的作用。這意味著它的主人在經濟上自動受益，當人必須支付使用它。
但是還有另一個，甚至更明顯的原因：房地產受益於自然稀缺。特定區域只有這麼多的土地。隨著城市的增長，房地產的需求增加，供應自然受地理限制。你可能聽到了言語報價，通常歸因於看似無限的Quips的人，馬克吐溫：“買房地產-他們不再成就了。”當然，缺乏稀缺性來自然欣賞。
在該房地產中擁有股票的投資者可以定期將他們的返回階梯成比例地，持有緩衝的通貨膨脹，即一些傳統的投資資產簡單不要。
一些房地產有嚴重的稅收優勢
對房地產的upsides的討論將不完整，沒有提到眾多潛在的稅收福利投資者。當然，投資者是否有資格獲得房地產的稅收效益完全取決於他們的具體財務狀況-以及他們使用的確切方法-但我已經看到房地產的稅收處理成為許多人投資的決定因素。
例如，1031交換是一項規則，可能會使這些投資者通過直接購買來獲取選擇訪問房地產物業的投資者。這些交易所允許投資者通過再投資進入新財產的銷售銷售物業的資本增長稅。基本上，1031個交易所允許投資者保留從房地產投資中獲得的股權，從而增加了他們的下一次投資的購買力。它適合喜歡在其房地產收購中發揮更積極的作用的投資者，並預測在多個交易過程中保持其對行業的投資。
同時，去年的新聯邦稅法介紹了稅收休息對於那些通過房地車收穫並獲得收入的人。與REITS構建為傳遞實體的事實有關，REIT投資者現在有機會宣稱到通過這些投資產生的收入扣除20％。雖然有限制和變化如何應用扣除，但這意味著許多REIT投資者現在可以預期作為投資的一部分的內置稅收。此外，這是一項稅收優惠，直接申請我們的投資者在Fundrise。閱讀更多信息。
作為最後的例子，新稅法還推出了機會區域計劃，這具有真正深刻的稅收潛力。該計劃通過為機會區投資者提供資本獲得稅收激勵，鼓勵私人投資進入美國的低收入社區。機會區域計劃包括機會區域（投資機會）和機會基金（投資車輛）的組合。為了通過機會資金投資機會區域，投資者可以獲得新的，大量的資本獲得稅收激勵措施，包括投資的校長的稅收延期和減少方案，以及消除隨後從機會基金投資中獲得的任何資本收益的稅收的潛力。
再次，這只是房地產潛在的稅收福利簡單而簡化了，但是一個主要的外賣應該是潛在的優勢很大，而且房地產投資者的許多類型：那些新的房地產，那些熟悉它，積極投資者，被動投資者等等。
從“為什麼”到“如何”
記住：每個上面討論的要點是房地產投資機智的好處所有投資者的潛在價值，而不僅僅是那些擁有過去的房地產經驗的人。每次投資組合都可以通過增加新的收入流，對沖通貨膨脹和私人市場利益而變得更強。您不必是某種投資者來要求這些優勢-您只需要知道在哪裡詢問。
將我們帶來了一些您可以投資房地產的幾種方式：
直接購買屬性。這是您可能熟悉的房地產投資，感謝HGTV的熱門電視節目-思考修復和翻轉。您還不僅僅是租用租賃局局面的支付結束;想像一下，每個月都是房東和收集租金。
這裡的大挑戰涉及大量資金，可以採取購買物業，如果您計劃在延長的時間內擁有它，例如租賃屬性是必要的，工作量和保養方式需要的那種投資所需的。
購買REIT的份額。Reit-或房地產投資信託-有點像股票的共同基金。一個資金是一個可以擁有許多單獨的房地產的基金;當您投資於您購買總體基金的股票時，可以讓您接觸廣泛的個人物業。與直接購買財產不同，您不需要大塊現金來開始使用REIT-只需購買您的首選股票數量。但是，並非所有重新獲得相同。其中一些最熟悉的是在公共市場上交易……這意味著他們犧牲了很多私人市場房地產可以提供的價值。根據您如何投資於REIT，您可能還會發現自己支付賬戶管理和經紀費，這可以減少您的總回報。
使用樂趣。Fundrise為各級投資者提供直接訪問私人市場的房地產，所有方便和可負擔性或典型的非交易Reits，以及使用一套尖端解決方案的在線投資平台提供極端透明度，不斷洞察力投資績效和赤裸最低賬戶費。
在這些福利之上，FundriseRealEstate代表真正的私人市場投資-通過磁共聞，無處可獲得的優質產權，符合廣泛的投資類型，具有各種尺寸，類型和位置。
無論您的房地產的經驗還是一般，始終記住這一點：因為某些機會無法對許多投資者無法使用在過去並不意味著你現在應該忽略它們。
我們生活在個人金融的革命時期，技術，商業解決方案和通知交換的新創新Ation意味著每個投資者都可以將復雜的成熟的投資組合組合在一起。財務正在進行一系列不斷的創新和令人興奮的發展。但即使投資變化和年復一年變得更加用戶友好的年份，房地產仍然是建立財富的不可或缺的投資選擇，就像已經達到了數千年……當我懷疑它會繼續是很多人要來。
kendall戴維斯將投資團隊在Fundrise領導，這是一個投資平台，為任何人創造一個簡單，低成本的方式來解鎖房地產歷史上一致和特殊的回報。自2014年加入以來，肯德爾為本公司建立了投資者關係，重點關注員工投資者經驗的各個方面，並進一步將公司的使命，以民主化的房地產投資。通過他們的社交渠道及時了解最新的Fundrise：Facebook，Twitter和LinkedIn。
